Inmitten des beliebten Stadtteils Dresden-Pieschen befindet sich dieses eindrucksvolle, unterkellerte Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1902. Das Objekt in der Leisniger Straße 40, 01127 Dresden wurde ca. 1997 umfassend saniert und präsentiert sich heute in gepflegtem Zustand. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 490 m² beherbergt nicht nur das Hauptgebäude, sondern auch ein ausgebautes Hinterhaus, was den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht.

Die Nutzfläche beträgt insgesamt 609,51 m², aufgeteilt in 11 vermietete Wohneinheiten, die attraktive Mieterträge generieren. Zusätzlich stehen 4 vermietete Garagen zur Verfügung – ein wertvoller Pluspunkt im innerstädtischen Bereich. Versorgt wird das Gebäude aktuell über Nahwärme, wobei sich der Anschluss an das Fernwärmenetz bereits im Umstellungsprozess befindet – eine zukunftsorientierte Maßnahme, die langfristig für stabile Energiekosten sorgt.

Diese Immobilie vereint historische Substanz, solide Mieterstruktur und eine gefragte Wohnlage in einem der aufstrebendsten Viertel Dresdens – eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Willkommen im Herzen von Pieschen

Das Quartier in Pieschen-Süd zählt zu den historisch gewachsenen Wohnvierteln Dresdens und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und zentrale, elbnahe Lage. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Gründerzeitbauten in Blockrandbebauung sowie modernen, freistehenden Stadthäusern – ein reizvoller architektonischer Mix, der dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu ärztlicher Versorgung. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Das Dresdner Stadtzentrum und das Umland sind schnell und unkompliziert erreichbar.

Durch umfangreiche Stadterneuerungsmaßnahmen wurde das Viertel in den letzten Jahren deutlich aufgewertet. Straßen und Plätze wurden neu gestaltet und laden heute mit ihrer hochwertigen Gestaltung zum Verweilen ein. Highlights in der Nähe sind das traditionsreiche Ballhaus Watzke, der malerische Pieschener Hafen sowie die moderne Dresdner Hafencity – ideale Orte für Kultur, Freizeit und Genuss direkt vor der Haustür.